诉求是什幺？是拿更高的税收优惠政策，还是针对你们明年的工业园区开发，拿到连片的便宜土地？还是说.为了你们规划中的后海深圳湾商业地块的优先开发权？」
「额」
武捷思做了充分的了解，此时抛出的这个问题，让陈学兵着实犹豫了一阵。
「都想要，对吧？」武捷思脸上有些莫名笑意。
「呵。」陈学兵也尴尬一笑，感觉对方眼里自己似乎已经在对方眼里建立起了一个贪心商人的形象，不想让对方小瞧自己，旋即补充道：「深圳湾的开发确实是我们的战略目标之一，目的是打造高端房地产品牌的形象，其实我们目前还在考虑总部搬迁的问题，深圳作为备选地之一，我希望下一步各个子公司都能在深圳有一部分核心业务，增强我们集团在地方上的话语权。」
「看来陈总对政策性利好很看重，换而言之，不想吃亏，甚至想要得到优于普通企业的政策待遇，对吧？」
武捷思一语中的，连陈学兵一时也找不到反驳之词。
「算是吧，我们企业所到之处，对地方发展也是有一定促进作用的，这是显而易见的。」
「其实在我看来.」武捷思抱着手思考了几秒，便掰起手指道：「深圳湾地块，集团总部，科技公司在深圳的待遇，这是三件事，不要混为一谈。」
陈学兵其实最近也在思考这个问题，点了点头，调整了坐姿洗耳恭听。
「首先深圳2004年全面推行经营性用地强制招拍挂制度以后，所有商业、住宅用地必须通过公开招标、拍卖或挂牌方式出让，经营性用地招拍挂率达100%，这就是杜绝协议转让的硬指标，所以在这个地方，你想拿商业用地，必须要遵守规则。」
「当然，这里面并非没有优先和特权，就说后海片区，开发需优先保障深圳湾滨海生态带完整性，容积率上限也突破了常规住宅区标准，但需要额外缴纳土地集约利用补偿金。」
「所以你要想优先拿地，首先要找专业团队把环保方案做好，其次是准备一笔高容积开发的补偿金，招标的胜出机会就会大大提升。」
「哦」陈学兵听到100%招拍挂率，心里也就不存侥幸。
那也行！
既然全公开，那就把方案做好，价高者得吧。
论竞价，他也不怕谁，深圳地价的利润预期在他心中，没人能比他更大胆。
08年金融危机地价闪崩的机会也可以好好利用，集中参与一波竞价。