罗阳压低声音回复梁雨欣道：“只是这个建议对后期营销压力比较大，所以不知道该不该说。”
他自己在暑假就要离职了，真要提了建议，回头老梁他们采纳了，到时候再想拍拍屁股走人，会有点过意不去。
梁雨欣眨了眨眼睛：“没关系，你尽管提，顺带把可能遇到的问题也一并说了，最终采不采纳是他们的问题，怪不到伱头上。”
罗阳想了想，点头道：“也是，提前把可能遇到的困难说清楚就可以了。”
“咳咳咳……”
这次轮到梁雨欣咳嗽了。
“小罗还有点想法，是关于刚才的这个话题内容的延伸。”
“哦？”
卫朝平诧异的看向罗阳：“罗总监难道还有更好的办法？”
“提高商业占比，加入这一条之后，闵行那边调整容积率的难度会小不少。”
罗阳回复卫朝平：“相信卫总对这一点不陌生。”
“增加商业面积占比？”
卫朝平想了片刻之后，回复罗阳道：“好像还真是……不过这个方案有利有弊，咱们三家是比较纯粹的住宅开发公司，对于商业这块的销售，还真不熟悉啊。”
商业就是这个样子，如果只是小区沿街店铺还好。
反倒是正儿八经的商业街类项目，对于有些公司来说轻松，但是对于他们三家，就比较吃力了。
“五十几万平米的小区，商业还是能搞一搞的。”
罗阳笑了笑道：“单只是为小区配套的服务类，都能消化掉不少的店铺。”
说到这里，他想起了梁雨欣刚才的话。
随即又补充了一句：“当然，风险还是有的，这就需要各位老总自行衡量了。”
他俩的对话，自然被其他人听到了。
历来商业难卖，哪怕是在房市火热的时候，非专业的就是搞不定。
除非是地理位置特别优越的地方。
可是这种商业开发，哪里轮得到三泰、阳光、金城这样的地产公司？
偏偏政府对于这一块配套又有需求。
所以罗阳说拿提高商业占比来作为条件，去谈提高地块容积率的事情会更容易谈下来，就是这个道理。
方法说出来了，的确有作用，但是也有后遗症。
这需要权衡利弊。
好在不是说现在就要决定下来，三个人聊了几句之后，就先搁置了这个话题。