明白了。
而且在这一瞬间，他的脑子里举一反三的联想到了落在江宁开发区的新能源产业城项目，像这类项目是不是就不用占金陵每年固定分配到的指标，可以用省里预留的那部分。
这就是所谓的戴帽子项目。
“我有看到过红头文件，但是具体内容记得不是很清楚了，但是对于一些比较有特色的项目倒是知道一点。”
汤静婉似乎知道这时候不能停下来，嘴里不停地解释下去道：“比如将遗弃或即将铲除的茶园进行改造，包装成现代化茶园产业，利用旧茶场里原有的集体建设用地做文章，将其性质变更成建设用地，这个可以依据项目大小来配置办公用地区域，一般都在3~8亩左右，而且这类建设用地的价格相当便宜，差不多只要50万/亩.”
“你的意思是现代化农业项目可以包装成戴帽子项目？”
罗阳总结重点道：“而且因为集体建设用地现状的存在，导致征用土地成本降低，使得变更用途后的建设用地价格也便宜起来？”
“大概就是这个意思吧。”
汤静婉对这个政策吃的也不是很深，按照刚才的描述，罗阳认为她是见到过这类项目，解释更像是依葫芦画瓢式的描述。
“像以前的旧茶场，里面的老建筑占用土地还是比较多的。”
就在罗阳分析的时候，汤静婉的解释还在继续：“但是按照现在的规范，用地标准降低了很多，有点像是完成退耕指标了。”
“嗯，是有点这个味道在里面。”
罗阳想起双峰镇那个项目，当初就是为了集中解决空置小化工厂浪费建设用地指标的问题，现在汤静婉提到的这种模式，倒是有点异曲同工之妙。
“另外就是旧厂房和废弃厂房改造成文化、体育产业项目。”
汤静婉脑子里的干货不止一点，她又举了一个例子道：“去年时候，镇里有个废弃了四五年的铸造厂被改造包装了，现在已经成了西蜀镇的文娱中心，打桌球，滑冰场、舞厅、健身房等都集中在改造过的老厂房里，还有一些搞文化产业的公司也搬了进去，进一步填充了改造项目的文化属性.”
这类改造其实在大城市里也有，首都的798艺术区就是其中典范。
而且在十年以后，这类项目开始在全国各大城市普遍存在，很多钢结构大跨度老厂房被改造成了羽毛球馆、篮球馆等体育运动场所，非常受欢迎。
“你这个不在景区里面吧？”