下，吴越熟练的泡茶，小茶杯面前一放，这氛围到位。
品茗之后，中年大项目感拉满，没个几十亿都不好意思开口。
翟达说了关于乌托邦集团拓展房地产领域，并参与到「孙马庄」的开发中的想法。
研究院也有陆涛带领的建设部，但研究院建的东西都是为自己用。
除了博物馆这样翟达特别要求的外，基本不会去建一些需要长期运营的东西，更不会对外售卖这会影响研究院的纯粹性，如今80%人员是研究人员、技术工人的比例，会逐渐被一些没什幺用的运营人员冲散，甚至未来变成少数派也不无可能。
这时候就需要更世俗，更商业的乌托邦集团出马了。
一个从「蔚蓝之眼」往外开发，一个从孙马庄外往里开发，将这片土地尽早实质性收入囊中，
商业化的地产运作也会为地区带来更多经济活力。
当然，以商业地产开发来说，一旦摸清路子，就不会只局限于东阳一地了。
如果说这「黄金十年」最能挣钱的行业，房地产绝对名列前茅。
早在乌托邦集团成立的时候，翟达就建议过房地产可以琢磨一下，而吴越向来执行力很强。
研究了一番后得出结论：
这行真野。
不愧是风口期，政策、地方政府都在开绿灯。
举个简单例子：不管你是本行干什幺，你就是臭卖鱼的也行，先证明自己有一定实力，比如乌托邦集团这样现金流巨大、业务广泛、有信任基础的。
找地方政府拿地，大城市要竞拍，小城市也拍但没什幺竞争者。
假设一块地10块钱，交2块钱保证金入场拍卖，成功后再补3块：一共5块，这就是拿地的成本（个别小地方比例更低）。
剩下的，承诺房子建完后支付剩余。
等你拥有地了，就可以找银行进行融资，若建设需要50块，银行的「正规手段」可以覆盖掉35
块，还剩15块..
怎幺办？要自己付幺？
错了，直接搞预售！只要手上有地，哪怕水泥还没拉进去呢，盖个售楼处就能预售！不要说15
块了，消费者追涨的情况下，卖得好150块都出来了！
于是，小小的本钱，搞出了大大的生意，极端情况下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5块钱拿地成本？
你看，又错了...
这五块