张扬制作市场研报的时候，还着重提到了房地产。
其实房地产的发展，早就有了无数可以参考的例子。
房地产发展一般有两个阶段，一个是野蛮生长阶段，一个是资产属性转变阶段。
先说野蛮生长，无论是美国还是日本，它们的房价都经历过爆炒，带动相关上下游发展，最终暴雷，无数人财富缩水。
在经历野蛮生长阶段后，房子属性会变更，从原先的优质资产，变成一种负债。
为什幺说负债？
三个字，房产税。
土地财政是不可持续的，地方想要发展，维持公共支出，就必须创造新税收，而美日发达国家又给出了答案，那就是房产税。
每年向有房一族征收税款，用于地方的开支。
注意，是每年都要征收，和物业费一样的征收模式，在这种情况下，房子就是负资产，因为每年都需要缴税。
而这也是为什幺，美国、日本等发达国家的富人区公共设施，环境治理会远优于平民社区的原因，因为房产税是地方税种。
当然了。
房价不会一直跌。
待野蛮生长的泡沫挤干后，大城市核心区的房价会逐步回暖，原因就在配套资源的稀缺性。
回到《2009年华国举债空间分析》市场研报，张扬认为2009年华国的房地产还没经历野蛮上涨，绝大部分人都没有房贷，因此居民的举债空间非常足。
短短一个小时，张扬的市场研报付费人数就达到了9万，一些交流论坛也出现了有人用低于10元的价格出售盗版研报。
随着《2009年华国举债空间分析》市场研报的疯狂传播，它就像是一颗定心丸，喂给了所有期盼a股明天上涨的散户。
有举债空间，就说明有发展空间，而且看张扬研报的意思，还表露了对房地产的看好。
随着12月2号来临，万科a这个房地产龙头受到了市场资金追捧，直接出现了跳空高开。
除了万科a以外，其他房地产企业，如华国建筑、世联地产、保利地产都出现了跳空高开，甚至连港股的恒大地产、龙湖地产都受到了影响，均出现高开态势。
房地产板块的上涨，也带动了上下游企业，例如钢铁水泥。
银行板块、证券板块、煤炭板块、电力板块，以及白酒等板块都出现不同程度上涨。
股市是经济的晴雨表，张扬市场研报已经明确指出，华