—尖东虽然现在冷清，但随着香港城市向东扩展，迟早会成为新的商业中心。更重要的是，他们判断现场竞争不会太激烈，或许能“捡漏”拿下这幅地皮。
“6100万！”黄志祥（黄廷芳之子）率先举牌，语气带着几分试探。
“6200万！”陆孝清毫不犹豫地跟价，脸上看不出丝毫犹豫。
他接到的陈文杰的指令很明确：“拿下这幅地皮，这是长实布局尖东的第一步。”
接下来的竞价，成了长实与信和的“双人对弈”：
“6500万！”黄志祥咬了咬牙，试图用加价幅度逼退对手。
“6600万！”陆孝清依旧沉稳，举牌的速度没有丝毫放慢。
现场的地产商和媒体记者都屏住了呼吸——按照香港地产的规律，若“地王”成交价高于底价 4成（即 8400万港元），就意味着地产市场正式回暖；若高于 7成（即 1.02亿港元），则是妥妥的“旺市”信号.
随着价格一步步逼近 8400万，现场的议论声越来越大。
“8000万！”陆孝清的声音清晰有力，这个价格已经比底价高出 33%，距离“回暖线”仅差 400万。
黄志祥看向父亲黄廷芳，眼神里满是询问。黄廷芳轻轻摇头——他心里有自己的算盘：尖东还有二三十幅地皮待拍，若现在把价格炒太高，后续再想低价拿地就难了。更何况，长实作为香港地产巨无霸，资金实力远胜信和，硬拼下去只会得不偿失。
“8020万！”
黄志祥最后尝试叫价几次。
“8500万！”
陆孝清直接加价 20万，声音里带着不容置疑的坚定。
黄廷芳彻底放弃，对着儿子摇了摇头。
拍卖师连续三次喊价：“8500万第一次！8500万第二次！8500万第三次！成交！”
锤子落下的瞬间，现场爆发出一阵掌声——8500万港元，比底价高出 41.7%，远超“回暖线”！这意味着，香港地产正式告别低迷，迈入新的增长周期。
散场时，不少地产商围上来向陆孝清道贺，有人好奇地问：“陆生，长实为什么这么看好尖东？现在那里还是一片滩涂啊！”
陆孝清笑着回应：“是啊，我们建立起来商业，大家不久好来投资了嘛！”
众人笑了起来，陆孝清的意思是，长实集团可以先来投资，大家觉得好，后面再来投资好啦