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与旺角、油麻地那种充满市井气息的地方不同，上环更多地展现出一种高雅而独特的氛围，恰如它的别名“样年华”。
这里的商业氛围，与中环相比，同样浓厚且独具特色。
“林贤侄，我计划如果竞拍成功，就在这块地皮上打造一座综合性的高层大型商业广场，由多栋高层建筑构成，底层用于商业经营，高层则规划为酒店、写字楼等出租用途，类似于海港城的模式。
虽然面积上无法与海港城相提并论，但在上环这个地段，这样的规模已经足够显眼，一旦项目落成，它将成为上环面积最大的购物中心。”郭河年详细阐述了自己的构想。
听到郭河年的规划，林浩然不禁心动起来。
若郭河年提出将其开发成住宅小区，林浩然或许兴趣不大。
但面对这种将商场与写字楼完美结合的出租型地产项目，林浩然的兴趣立刻被点燃了。
“不知道郭叔叔打算如何合作？”林浩然继续追问。
“我预估这块地皮的拍卖价格大约在4亿港元左右，后续的项目开发也需要6亿港元甚至更多。
因此，整个项目至少需要投资10亿港元。这可不是个小数目，所涉及的资金相当庞大。
如果林贤侄有兴趣，就看你能抽出多少资金了，最高我可以让出4.9成的股份给你，不过需要注意的是，这个项目想要建成，至少需要五年的时间。
所以，投资资金不必一次性付清，但前期的拍卖资金肯定是需要先到位的，之后的合作资金可以根据工程进度和资金需求来逐步注入。”郭河年微笑着解释道。
10亿港元的资金？这确实不是个小数目。
然而，一旦这个项目成功建成，它将成为一个年年都能带来巨大利润的金矿，这个投资无疑是非常值得的。
未来香江的发展如何，林浩然也知道个大概。
不用考虑香江有没有发展前景，大肆投资就行了！
而且，现在才是1980年初，与1981年中的房地产价格相比，至少要低一倍以上。
如果能在这个时间点拿下这块地皮，无疑是非常划算的。
郭河年愿意让出4.9成的股份，这也意味着他至少要占据5.1成的股份，以保持对这个项目的主导权。
“郭叔叔，您让我仔细考虑一下！”林浩然并未立即给出答复。
“当然，林贤侄，你可以慢慢想。”郭河年笑着回应。