务，彻底盘清红磡鹤园街那块地的详细规划、產权文件以及所有潜在的法律纠纷。
有任何问题，第一时间报给我。”
“明白。”方文山点头。
“第二，业务整合要立刻开始。
对青州英坭的水泥业务，评估其现有產能、成本和市场销售情况。
盈利能力尚可的就保留並优化，亏损或前景不佳的，擬定关停或剥离方案，儘快止血。
重点是把非核心资產的负担减下来，集中资源到地產开发上。”
“好的。”
“第三，”陈秉文想了一下，继续说道，“以青州英坭的名义，立刻向港府城市规划委员会提交红磡鹤园街地块的改划申请，
將工业用地改为住宅用地或综合商业用地。
申请理由要充分，强调该地块位於未来交通枢纽，適合发展现代化社区。”
方文山眼神一亮，但隨即说道：“陈生，改划申请流程长，变数多，可能需要很长时间，而且不一定能成功。
费用也不低，依据现行商业用地价值计算，补地价可能是个天文数字。”
“我知道。”陈秉文点点头，“正因为它难，才要第一时间启动。
先去諮询，搞清楚流程、可能的阻力和最关键的费用估算。
我们需要一个確切的数字。
如果现在补地价太高，我们可以先压著，等地价回落。
但申请必须先递进去，占住位置，表明我们的开发意图。
这件事，要有专人长期跟进。”
“明白。我会亲自盯紧这件事，儘快拿到初步估算。”
方文山郑重道。
“很好。”陈秉文站起身，“青州英坭是我们第一个完全控股的上市公司平台，必须把它打造成一个样板。
整合要快，动作要狠，目標要明確。
只有一切完成后，才能反向收购陈记食品，让陈记借青州英坭的壳上市。”
“明白。”方文山郑重记下，“我会立刻组建团队，进驻青州英坭，一周內拿出初步报告。”
“嗯。”陈秉文点点头，“只有把青州英坭彻底消化，让它变成一个乾净、有价值的壳，未来反向收购陈记食品，实现整体上市，才能水到渠成。
这是我们资本布局的关键一步。”
“我明白其中的分量，陈生。”方文山神色肃然应道。
“还有一件事，”陈秉文补