了两家港企开发商集团，对方对这种物业的出售意愿不强，根本不给报价的机会！
陈晓笑道：“总有一个价值，远远超出价值的时候他们就会心动！”
徐军就明白陈总和许总对这两个项目是势在必得，他表示明白，接下来的工作会全身心的投入到这两个项目的收购上来！
既然到了君晓商管，陈晓自然也顺便听取一下近期商管公司的状况！
徐军从客流量、销售额以及租金收缴率上从同比和环比两个维度进行了汇报！
很多商场都是刚开业，看环比没多大意义
但是同比中体现的客流增幅超出35%，业绩增幅超出50%，租金收缴率100%，这一串经营数据指标，华丽的亮瞎人眼！
所有君晓商场现在都没有空铺，而且会员消费占比节节攀升，说明客户的粘性一直在增加！
他还特地介绍了竞品的情况，基本上君晓广场周边的商业广场全呈现大幅的客流及业绩下滑！
唯独宁安，渝城，天水三个市的万盛广场不降反增！
徐军当然知道怎么回事，特意拿出来说道：“这几家店客流，业绩都是双增长，结果掉铺率上升，租金收缴率大幅下滑，也是一桩怪事！”
陈晓笑了，“真相掩盖的越久，爆发时灾难就越重，且看他们如何收场吧！”
这几家店刷客流，业绩造假是板上钉钉的事，宁安的万盛广场还被陈晓当场碰到过！
同时徐军汇报了，按照陈总，许总的指示要在品牌升级上重点布局，所有商场进行定位校准，主力店品牌要迭代更新！
君晓商管还准备进行末位淘汰计划，同楼层坪效倒数前三名的合同到期就会面临更新调整！
现在的物业都是收购回来的，部分店铺考虑进行一些硬件与服务升级。
客服人员的服务标准也要进行规范化，便于为顾客提供更好的服务！
陈晓边听边点头表示认可，徐军经过这段时间的历练，能力上也是大有提升！
“君晓广场三店，现在怎么样？”
君晓三店也就是万鸿广场，收购之后陈晓还从来没有关注过！
徐军笑道：“这家店的物业是三家君晓广场里面最新的，地理位置也很好，我们收购以后跟上了营销费用，现在客流已经恢复甚至比以前更好了！”
陈晓来了兴致，“去看看吧！”
能够陪陈总巡店，徐军当然求之不得！