《租客》是一部很有思想深度的社会现实主义恐怖片。
没有血腥场面，也没有暴力情节，而是通过与社会议题深度结合，让人发自内心感到害怕那种，心理惊悚片。
故事的开头，十八岁的林佳怡高中毕业，从潮州来到广州，依靠表姐的关系，进了一家制衣厂工作。
林佳怡家境贫寒，是家中长姐，她勇敢，懂事，有担当，高中刚毕业，就出来做工挣钱，帮着爸妈养家。
所以得知哪怕只是最普通的平车工，做熟了以后，一个月也能拿到七八千，她对未来充满了希望。
制衣厂位于市区，并不提供宿舍，她只能在附近的城中村找了个住处。
这间房子在一栋握手楼的四楼。
因为没有单独的卫生间，厨房也要和其他人共用，面积小又没有窗户，每个月只需六百块钱，房东还包水电。
对此，林佳怡非常满意。
虽然房东太太比较刻薄，张口“别管闲事”，闭口“不要拖欠租金”，人却不坏，看她年纪小，又没有亲戚朋友一起住，时不时会叮嘱她几句。
今天要拍的戏，第一场就是林佳怡拎着蛇皮袋搬家。
房东太太把她领进门，交给她两把钥匙，交代一番，走到门口，忍不住回头，给了她两个恐怖片里常见的忠告：
“记住我说的话，第一，晚上不要出门，第二，不要随便吃来路不明的东西！”
走廊里的灯大概坏了，在她说话的时候，一闪一闪的。
房东太太早年纹了眉漂了唇，颜色有点脱落，偏还喜欢板着脸，阴森森的说话，在一闪一闪的灯下，看起来格外诡异。
也不知哪里传来滴水声，“滴答滴答”个没完。
林佳怡瞳孔微缩，脚尖不知不觉换了个方向，手也控制不住的抖了抖……
正在这时，有个光着上身的大叔推开厕所门，顶着满头泡泡走了出来，看到房东就开始没好气的抱怨：
“包租婆！都说了热水器坏了！！你到底什么时候修？这么热的天，不冲凉会死人的好吧！”
话刚说完，见灯也开始闪来闪去，怒气直接拉满：“好啊！灯也坏了！我跟你讲！不快点修好，我给你没完！”
林佳怡早在那男人光着上半身出来的时候，就把门给关上了。
房子不隔音，房东太太在外头狂骂“扑街”，各种污言秽语紧跟着传来，林佳怡把蛇皮袋往椅子上一放，人往光秃秃的床板上一倒，